Bir daireyi satın alan B.K., eski kiracının kira sözleşmesinin devam ettiğinin kararlaştırılması üzerine beklenmedik bir durumla karşılaştı. Kiracı, eski ev sahibine bir aylık kira bedelini ödedi ancak B.K. bu ödemenin yanlış olduğunu belirterek eski mülk sahibine durumu bildirdi. Sorunun çözülmemesi üzerine Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu.
Mahkeme ve Adalet Bakanlığı'nın müdahalesi
Davalı tarafın, kiracıdan 13 bin 500 TL tutarında kira bedelini kötü niyetle tahsil ettiği ve bu bedeli iade etmediği iddia edildi. Ayrıca kira alacağı için başlatılan icra takibine davalının haksız itirazda bulunduğu ileri sürüldü. Mahkeme, davanın reddine karar verdi ancak bu karara Adalet Bakanlığı tarafından itiraz edildi. Bakanlık, kira bedelinin eski kiraya verenin banka hesabına yatırıldığını ve kiralananın satışından sonra yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olacağını hatırlattı. Dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne sevk edildi.
Yargıtay kararının detayları
Yargıtay kararında, kira sözleşmesinde kira bedelinin her ayın 15'inde peşin ödeneceği belirtildiği ve kiracının bu doğrultuda ödeme yaptığı vurgulandı. Kiralanan gayrimenkulün 18 Aralık 2023 tarihinde satın alınması nedeniyle, yeni malik B.K.'nın bu tarihten sonra kira bedellerini tahsil etme yetkisi olduğu ifade edildi. Peşin tahsil edilen kira bedelinin satış tarihinden sonraki döneme ait kısmının eski kiraya veren tarafından yeni malike iade edilmesi gerektiği belirtildi. İlk derece mahkemesinin kararının usul ve yasaya aykırı olduğu değerlendirilerek, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz talebi kabul edildi ve karar bozuldu.
