Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde belirtilen fesih bildirim süresine uyulmaksızın taşınmazı erken boşaltan kiracının, makul süre tazminatı kapsamında 6 aylık kira bedelini ödemesi gerektiğine karar verdi. Bu hüküm, milyonlarca kiracıyı ilgilendirirken özellikle iş yeri kiracıları için önem taşıyor.
Kira sözleşmesindeki fesih şartları
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinde, kiracının en az 6 ay önceden bildirimde bulunmak kaydıyla sözleşmeyi feshedebileceği hükme bağlandı. Ancak kiracının, mülk sahibine haber vermeden iş yerini boşaltması üzerine mülk sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu.
Mahkeme süreci ve talepler
Dükkan sahibi olan davacı, kiracının sözleşmeye aykırı şekilde herhangi bir ihtar göndermeden tahliye gerçekleştirdiğini ileri sürerek, 01.01.2016 tarihinden itibaren dolar cinsinden mevduata uygulanan en yüksek faizle birlikte 5 bin dolar talep etti. Daha sonra talebini 805 bin dolara yükseltti. Kiracı ise tahliyenin tarafların mutabakatıyla yapıldığını iddia ederek davanın reddini istedi.
Mahkemenin değerlendirmesi
Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesindeki 'Kiracı altı ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı altı aydan daha kısa bir süre önce bildirim yaparsa, tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelini ödemekle yükümlüdür' maddesine dikkat çekti. Ayrıca, iş yeri olarak kullanılan lojistik deponun 02.07.2011 tarihinden itibaren 5 yıllığına kiralandığı, sözleşme süresi dolmadan 2016 Ocak ayında erken tahliye gerçekleştiği ve son ödenen kira bedelinin aylık 140 bin 630 dolar olduğu belirtildi.
