Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Taahhüt edilen tahliye sonrası taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması durumunda, kira ilişkisinin yenilendiği ve tahliye taahhüdünün hükümsüz kaldığına hükmedildi.
Tahliye Taahhüdü ve Kira Sözleşmesi Uyuşmazlığı
Kiracı ve ev sahibi arasındaki tahliye taahhütnameleri uzun süredir tartışma konusu oldu. Bu kapsamda Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 18 Temmuz 2026 tarihinde yayımlanan kararıyla, tahliye taahhüdü sonrası yeni kira sözleşmesi imzalanmasının kira ilişkisinde yenilenmeye yol açtığını açıkladı.
Manavgat'taki İş Yeri Kiralaması Davası
Karar, Manavgat'ta bir iş yeri kiralamasına ilişkin davada ortaya çıktı. Kiraya veren, kiracının 23 Kasım 2022 tarihinde düzenlediği ve iş yerini 28 Eylül 2023'te boşaltacağını belirttiği tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlattı. Kiracının itirazı üzerine kiraya veren, itirazın iptali ve tahliye talebiyle dava açtı.
Kiracı şirket ise baskı ve hile ile tahliye taahhüdü imzaladığını iddia ederek davanın reddini talep etti. Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu incelemesiyle imzanın kiracıya ait olduğunu tespit ederek davayı kabul etti ve tahliye kararı verdi.
Adalet Bakanlığı'nın Kanun Yararına Temyiz Başvurusu
Kararın kesinleşmesinin ardından Adalet Bakanlığı, tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında 11 Eylül 2024 tarihli noter tasdikli yeni kira sözleşmesi imzalandığını belirterek kanun yararına temyiz başvurusunda bulundu. Bakanlık, mahkemenin yeni sözleşme karşısında tahliye taahhüdünün geçersizliğini değerlendirmediğini ileri sürdü.
Yargıtay'ın Karar Gerekçesi ve Sonuç
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 6098 sayılı 352/1 maddesine atıfta bulunarak tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, tahliye tarihinin belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul süre sonra verilmesi gerektiğini vurguladı.
Somut olayda, tahliye taahhüdü sonrası yeni kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kira ilişkisinin yenilendiği, davacı vekilinin de tarafların anlaştığını belirten dilekçe sunduğu tespit edildi. Bu nedenle Yargıtay, tahliye taahhüdünün hükümsüz kaldığına hükmederek yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.
Bu karar, kiracı ve ev sahipleri arasında tahliye taahhüdü sonrası imzalanan yeni kira sözleşmelerinin hukuki durumunu netleştirmesi açısından önem taşıyor. Gelişmeler takip ediliyor.
