Yargıtay, düşük kira ödeyen eski kiracılarla ilgili önemli bir karar verdi. Piyasa kira bedelinin çok altında kira ödeniyorsa, yeni kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa bile kira tespit davası açılabileceği kararlaştırıldı.
Davaya konu olay
Bir iş yeri sahibi, 2005 yılından itibaren aynı kiracıya verdiği iş yeri için 2021 yılında kira tespit davası açtı. Aylık 22 bin lira olan kira bedelinin piyasa koşullarının oldukça altında olduğunu belirterek, kira bedelinin 39 bin liraya çıkarılmasını talep etti. İlk derece mahkemesi, son kira sözleşmesinin 2018 yılında yenilendiğine ve dava tarihinde 5 yıllık sürenin dolmadığına dikkat çekerek talebi reddetti.
Yargıtay'ın kararı
Davacının itirazı üzerine dosya Yargıtay'a taşındı. Yüksek mahkeme, ilk mahkemenin kararını bozarak, piyasa kira bedelinin çok altında kira ödeniyorsa 5 yıl süresi dolmadan da kira tespit davası açılabileceğine hükmetti. Bu karar, özellikle düşük kira veren eski kiracıları ilgilendiriyor ve benzer davalar için emsal teşkil ediyor.
