Gayrimenkul sektöründe yatırımcıların kararlarını daha detaylı analizlere dayanarak verdiği bildirildi. Uzman Özkan Aydemir, kira getirisi, amortisman süresi, lokasyon, yapı güvenliği ve uzun vadeli değer artış potansiyelinin yatırımda öncelikli kriterler olduğunu ifade etti.
Yatırımcıların Değişen Tercihleri
Aydemir, geçmişte gayrimenkulün genellikle güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü, ancak bugün aynı şehir veya ilçedeki gayrimenkuller arasında performans farklılıklarının ortaya çıktığını söyledi. Yatırımcıların sadece brüt kira gelirine değil, net kira getirisi ve amortisman süresine de önem verdiğini vurguladı.
Gayrimenkulde aidat ve bakım giderleri, boş kalma riski, kiracı talebi ile gelecekteki değer artış potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirten Aydemir, gayrimenkul danışmanlarının artık sadece alıcı ve satıcıyı buluşturan kişiler olmaktan çıkarak, yatırımcılara doğru veri ve analizlerle yol göstermesi gerektiğini ifade etti.
Doğru Gayrimenkulün Özellikleri
Aydemir, 'Bizim açımızdan doğru gayrimenkul, sadece bugün satılabilen değil, yarın da değer üretmeye devam eden gayrimenkuldür' dedi. Yatırımda öne çıkan beş kriteri şu şekilde sıraladı: doğru satın alma fiyatı, güçlü ve sürdürülebilir kira talebi, ulaşım ve lokasyon avantajı, deprem ve yapı güvenliği ile uzun vadeli değer artışı potansiyeli.
Yeni dönemde başarılı gayrimenkul yatırımının, en pahalı olan değil; doğru fiyatla alınan, uygun lokasyonda bulunan, güvenli ve sürdürülebilir gelir sağlayan gayrimenkul olacağı belirtildi.
