Ev almayı düşünenler için sosyal medya üzerinden yayımlanan emlak ilanları yeni bir risk alanı oluşturuyor. İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, bu platformlardaki ilanların denetiminde yaşanan zorluklara dikkat çekerek, alıcıların özellikle dolandırıcılık ihtimaline karşı dikkatli olmaları gerektiğini vurguladı.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ve Sosyal Medya İlanları
Özcan, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi sayesinde emlak portallarındaki ilanların büyük oranda kontrol altına alındığını belirtti. Bu sistemin sektöre önemli katkılar sağladığını ifade eden Özcan, ancak bazı emlakçıların WhatsApp ve sosyal medya gibi alternatif kanallarda yeni ilanlar yayımlamaya başladığını söyledi. Sosyal medya üzerinden verilen ilanların da denetlenmesine yönelik taleplerin ardından düzenlemelerde değişiklik yapıldığına dikkat çekti.
Sosyal Medyada İlan Verme Koşulları ve İstisnalar
Taşınmaz ticareti yetki belgesi olan kişilerin sosyal medyada ilan verebilmesi için ilan numarası ve yetki belgesi numarasını belirtmesi gerektiğini aktaran Özcan, sistemde bazı istisnaların bulunduğunu belirtti. Özellikle geçmişte Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olup başka ülke vatandaşlığına geçenler veya kooperatif ortaklıkları gibi durumlarda ilanların emlakçının beyanıyla sisteme girebildiğini söyledi. Bu durumun yetkisiz taşınmazların ilanlara konu edilmesine ve haksız rekabete yol açabileceği ifade edildi.
Konut Alıcılarının Dikkat Etmesi Gerekenler
Konut alıcılarının sahte ilanları gerçek ilanlardan ayırt etmesinin her zaman kolay olmadığını belirten Özcan, özellikle referanslı ve güvenilir emlak firmalarıyla çalışmanın önemine işaret etti. İnternet üzerindeki yorumlar ve müşteri memnuniyetinin araştırılması gerektiğini söyleyen Özcan, bölgede tanınan ve güvenilirliği kanıtlanmış emlakçıların tercih edilmesini önerdi.
Sahibinden verilen ilanlarda riskin daha yüksek olabileceğini belirten Özcan, ilanı veren kişinin gerçekten taşınmazın sahibi olup olmadığının mutlaka araştırılması gerektiğini vurguladı. Dolandırıcıların ikna kabiliyetlerinin yüksek olduğuna dikkat çeken Özcan, sadece internet bilgilerine dayanarak işlem yapılmaması gerektiğini ifade etti.
Kimlik Doğrulaması ve Güvenilirlik Kontrolü
Özcan, tapuda adı geçen kişinin işlem yapılan kişi olduğundan emin olunması gerektiğini belirtti. Alıcıların işlem öncesinde karşılarındaki kişinin kimliğini ve güvenilirliğini araştırmalarının hayati önem taşıdığını söyledi. Ayrıca her emlakçıya güvenilmemesi gerektiğini, özellikle referans yoluyla ulaşılan ve geçmişte memnuniyet sağlamış emlakçıların tercih edilmesinin önemli olduğunu ekledi.
Bu uyarılar, ev alacakların dolandırıcılık riskini azaltmak için sosyal medya üzerinden yayımlanan ilanlara karşı daha bilinçli hareket etmeleri gerektiğini ortaya koyuyor. Gelişmeler takip ediliyor.
