Bazı bölgelerde takdir komisyonlarının emlak vergilerini 10 kata kadar artırması, vatandaşları bıktırmıştı.
Emlak vergilerindeki artışa yönelik şikayetleri dinleyen Cumhurbaşkanı Erdoğan, 'Kantarın topuzunu kaçıran artışlara sessiz kalmamız düşünülemez. Talepleri karşılayacak formüller üzerinde konuşuldu. Önümüzdeki günlerde çözüm önerimizi Meclis'in takdirine sunacağız' ifadeleriyle emlak vergilerine yeni bir düzenlemenin yolda olduğunu aktarmıştı.
EMLAK VERGİSİNE ÜST LİMİT GELİYOR
Torba yasaya eklenecek olan yeni bir düzenleme ile emlak vergisinin artış oranına artık bir üst sınır getirilecek.
Bu üst sınırın ağırlıklı olarak yüzde 50 olmak üzere yüzde 100'e kadar belirlenmesi seçenekleri bulunuyor. Takip eden 3 yılda ise emlak vergisi mevcut uygulamada olduğu gibi yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak.
FAHİŞ FİYATLARA İLİŞKİN ÇALIŞMALAR TAMAMLANDI
Emlak Vergisi'nde yaşanan fahiş fiyatlara ilişkin toplumdan gelen şikayetler üzerine, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan talimatıyla AK Parti yaz aylarında saha araştırması yaptı. Yerel Yönetimler Başkanlığı'nın bölgelerden elde ettiği raporlarla fahiş fiyatlara ilişkin tespitler yapıldı.
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanlığı, yaz ayları boyunca, emlak vergisinde yaşanan fahiş fiyatlarının nedenlerini, aynı değerde olan arsalarla ile ilgili fiyat farklığını, belediyelerin varsa kusurları tespit edildi.
'4 YILLIK RAYİÇ ARTIŞ ORANI KALICI OLABİLİR'
AK Parti Yerel yönetimlerden gelen raporları da baz alarak 2021 ile 2025 arasında ki emlak vergisi uygulamalarını gözden geçirerek yeni formül geliştirdi.
Tartışılan formüller: Kasım 2026 sonrası için tavan oran belirlenecek. 4 yıllık (2026 ile 2029) uygulanmak üzere emlak rayiç artış oran bedeli belirlenecek. Belirlenen oranın kalıcı olmasının sağlanması formüller arasında.
4 yıllık belirlenecek rayiç artış oranının kalıcı olmasının da planlandığı belirtiliyor. Böylelikle; emlak konut sektöründeki rayiç bedel gerçek bedel makasının vatandaş lehine kapatılması amaçlanacak.
Düzenleme 2017 yılında çıkarılan yasanın benzeri bir düzenleme olacak. 2026-2029 yılları arasında bir bedel belirleyen bir kanun çıkacak. Bu yıllar arasında değerlendirme oranlarına göre belirlenecek.
Örnek verecek olursak;
2025 yılında 1000 TL emlak vergisi ödeyen kişi, kanun ile artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılırsa, 2026 yılında 1500 TL ödeyecek. 2027 yılında ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılacak.
YD oran yüzde 30 olursa, emlak vergisi yüzde 15 artacak ve bu kişi 1775 TL vergi ödeyecek.
EMLAK VERGİSİ GELİRLERİ İLÇE BELEDİYELERİN KASALARINA GİDİYOR
Emlak vergisi tahsilatları tamamen ilçe belediyelerinin kasalarına giriyor. Kamuoyunda bilinenin aksine, Büyükşehir Belediyeleri sınırları dahilinde toplanan emlak vergisinden pay almıyor. Yanı sıra toplanan emlak vergileri, genel bütçeye de aktarılmıyor.
Emlak vergisi hangi vergi ve harçları etkiliyor?
Değerli Konut Vergisi,
Tapu Harcı,
Damga Vergisi,
Veraset ve İntikal Vergisi,
Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı,
Gelir vergisi (gayrimenkul alım satım kazançlarında ve GMSİ)
