Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, peşin ödenen kira bedelinin ev satışından sonraki döneme ilişkin kısmının yeni ev sahibine verilmesi gerektiği yönünde önemli bir karar verdi. Bu karar, ev sahibi ve kiracılar için kira ödemelerinde yol gösterici nitelik taşıyor.
Olayın Detayları ve Mahkeme Süreci
Ankara'da gerçekleşen olayda, Y.Ö. isimli kişi, B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Satın alma işleminden sonra Y.Ö., kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli kira bedelini talep etti. Ancak kiracı, kira bedelini halen eski ev sahibi B.K.'ye ödediğini belirtti.
Yeni ev sahibi Y.Ö., kira bedelinin kendisine ödenmesi için B.K.'ye başvurdu ancak talebi reddedildi. Bunun üzerine Y.Ö., B.K.'ye karşı dava açtı. Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, ev satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının eski ev sahibi B.K.'de olduğunu değerlendirerek davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı'nın Müdahalesi ve Yargıtay Kararı
Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğunu belirterek kanun yararına bozma talebinde bulundu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyayı inceleyerek yerel mahkemenin kararını bozdu ancak bu karar sonuca etkili olmadı.
Yargıtay kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemi için kira bedelini eski ev sahibi B.K.'ye ödediği, ancak evin 18 Aralık 2023 tarihinde yeni malik Y.Ö. tarafından satın alındığı vurgulandı.
Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Kira Bedeli Hakkı
Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde, konutun satın alınmasıyla birlikte yeni malik Y.Ö.'nün kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği ifade edildi. Bu tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme hakkının yeni ev sahibine geçtiği belirtildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, peşin tahsil edilen kira bedelinin satış tarihinden sonraki döneme ait kısmının eski malik tarafından yeni malike iade edilmesi gerektiğine hükmetti.
Kararın Hukuki Sonuçları
Kararda, 'Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.' ifadeleri yer aldı.
Bu karar, peşin kira ödemelerinde ev satışının gerçekleştiği tarihten sonraki kira bedelinin kime ait olduğuna dair hukuki belirsizliği ortadan kaldırıyor. Ev sahibi ve kiracılar için önemli bir emsal teşkil ediyor.
Gelişmeler takip ediliyor.
