Ticari gayrimenkul sektöründe kiralık iş yeri ilanlarının sayısı son dönemde belirgin şekilde arttı. Pandemi sonrası değişen çalışma modelleri ve alışveriş alışkanlıkları, iş yerlerinin boş kalmasında etkili olurken, yatırımcıların tercihi konutlara kayıyor.
Ofis ve Mağazalarda Boşluk Artıyor
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkul piyasasındaki değişimin ofis, mağaza ve yatırım tercihlerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. Pandemiyle yaygınlaşan hibrit çalışma modeli sayesinde nitelikli ofislere talep artarken, şehir merkezlerinde bulunan birçok ofisin boş kaldığı belirtildi.
Özelmacıklı, 'İş yeri alım ve kiralamalarında son iki yıldır düşüş yaşanıyor. Pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları kiralık ofis sayısını artırıyor. Ancak şehir merkezlerinde bina içinde kalan ofisler boş kalıyor' dedi.
E-Ticaretin Yükselişi ve Sektörel Zorluklar
Değişen alışveriş alışkanlıklarının ticari gayrimenkul piyasasını etkilediğini vurgulayan Özelmacıklı, e-ticaretin yaygınlaşmasının sokak mağazalarından yapılan alışverişleri azalttığını söyledi. Bu durumun iş yerlerinin boş kalmasının önemli nedenlerinden biri olduğu bildirildi.
Makroekonomik gelişmelerin bazı sektörlerde mağaza kapanışlarına yol açtığı da belirtildi. Özellikle tekstil sektörünün zor bir süreçten geçtiği ve Merter ile Zeytinburnu gibi bölgelerde tekstil ağırlıklı iş yerlerinin kapanmasının yaşandığı ifade edildi.
Yatırımcıların Konutlara Yönelimi
Son yıllarda yatırım tercihlerinde değişim yaşandığını aktaran Özelmacıklı, konut kira gelirlerinin iş yerlerine kıyasla daha hızlı yükselmesinin bu değişimde etkili olduğunu söyledi. Konutların kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin artması nedeniyle yatırımcıların konut sektörüne yöneldiği bildirildi.
Özelmacıklı, 'Uzun yıllar iş yerleri yatırım açısından daha fazla tercih edilirken, son birkaç yılda konut kiralarındaki artış yatırımcı tercihlerinin değişmesine neden oldu' değerlendirmesinde bulundu.
Ticari Gayrimenkul Piyasasında Gelecek Süreç
Ticari gayrimenkul piyasasındaki bu gelişmeler, sektördeki dinamiklerin hızla değiştiğini gösteriyor. Ofis ve mağaza boşluklarının artması, yatırımcıların konutlara yönelmesiyle piyasada yeni dengelerin oluştuğu gözlemleniyor. Gelişmeler yakından takip ediliyor.
