Tapuda Gerçek Beyan Dönemi Başladı: Eksik Beyanda Yüzde 100 Ceza Uygulanacak

Türkiye genelinde 2026 yılının ilk çeyreğinde satılan gayrimenkul sayısı 628 bin 255 olarak kaydedildi. Geçen yılın aynı dönemine göre satışlarda yüzde 9,5 oranında düşüş yaşanırken, tapu harcı gelirleri yüzde 73,6 artarak 51 milyar 800 milyon liraya ulaştı. Sektör temsilcileri, bu artışta 'tapuda gerçek beyan' uygulamasının etkili olduğunu belirtiyor.

İstanbul Gayrimenkul Değerlendirme tarafından yapılan açıklamada, gayrimenkul satışlarında satış bedelinin tapuda gerçek değerinin altında beyan edilmesinin geçmişte yaygın olduğu ancak dijital denetim sistemlerinin bu uygulamayı riskli hale getirdiği vurgulandı. Gelir İdaresi ve ilgili kurumların banka transferleri, ekspertiz raporları ile ilan platformlarındaki verileri birlikte analiz ederek beyan edilen bedelin piyasa gerçekleriyle uyumunu etkin şekilde kontrol ettiği ifade edildi.

Açıklamada, gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedel arasında uyumsuzluk tespit edilmesi halinde eksik ödenen tapu harcının tahsil edileceği, ardından yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanacağı belirtildi. Tapu harcının alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödendiğine dikkat çekilirken, eksik beyan durumunda her iki tarafın da sorumluluk altında olduğu ifade edildi. Ayrıca denetimlerin geçmiş yıllara ait işlemleri de kapsayabileceği ve pişmanlık hükümleri kapsamında düzeltme yapılması halinde ceza uygulanmayabileceği, yalnızca faiz ödenebileceği kaydedildi.