Marmara Denizi'nde Adalar'ın güneyi ile Yalova'nın kuzeyi arasında gerçekleşen mikro depremler, İstanbul'da konut fiyatları ve kentsel dönüşüm çalışmalarını yeniden gündeme taşıdı. Temmuz 2026 itibarıyla İstanbul'da dairelerin metrekare satış fiyatı ortalama 63 bin 907 TL olarak belirlendi. Bu dönemde mega kentte konut fiyatlarında %27 oranında artış yaşandı.
Deprem ve Kentsel Dönüşüm Çalışmalarının Seyri
17 Ağustos 1999 depremi sonrası Türkiye genelinde kentsel dönüşüm projeleri hız kazandı. 2012 yılında Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın kurulmasıyla birlikte 81 ilde toplam 2 milyon 378 bin konut dönüştürüldü. Bu projeler kapsamında 383 bin bağımsız bölümün dönüşümü ise halen devam ediyor.
İstanbul özelinde ise 1 milyon 7 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlanırken, 291 bin konutun yenilenme süreci sürüyor. Bu çalışmalar, deprem riskinin yüksek olduğu bölgelerde güvenli yaşam alanları oluşturmayı hedefliyor.
İstanbul'da Konut Fiyatları ve Kira Değerleri
Endeksa verilerine göre, Temmuz 2026 itibarıyla İstanbul'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL olarak kaydedildi. Ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 29 bin TL seviyesinde bulunuyor. Kiralar da yükseliş göstererek ortalama 44 bin 491 TL'ye ulaştı.
En Pahalı ve En Ucuz İlçeler
İstanbul'da konut fiyatları ilçelere göre büyük farklılıklar gösteriyor. En yüksek metrekare fiyatları Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer, Bakırköy ve Üsküdar'da gözlemlendi. Bu ilçelerde metrekare fiyatları 112 bin TL ile 177 bin TL arasında değişiyor.
Öte yandan, Marmara Denizi'ndeki fay hattına uzak ilçelerde fiyatlar 46 bin TL'den başlayıp 177 bin TL'ye kadar yükseliyor. Bu durum, deprem riski ve konut talebinin fiyatlar üzerindeki etkisini ortaya koyuyor.
Deprem Sonrası Gayrimenkul Piyasasında Gelişmeler
Mikro depremlerin ardından İstanbul'da gayrimenkul piyasasında hareketlilik artarken, kentsel dönüşüm projelerinin önemi bir kez daha vurgulandı. Güvenli ve dayanıklı konutların artırılması için çalışmalar sürüyor. Bu süreçte fiyatlarda yaşanan artışlar, bölgesel risk faktörleri ve talep dengeleriyle şekilleniyor.
Gelişmeler yakından takip ediliyor.
