Geçen hafta Çevre ve Şehircilik Bakanımız Sayın Murat Kurum tarafından tanıtılan haliyle Emlak Konut GYO tarafından yürütülen süreç ile küçük birikimlerle faizsiz ev sahibi olabilmenin yolu açılmış oldu.
GAYRİ-MENKUL YATIRIM SERTİFİKASI NEDİR?
TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle, SPK denetiminde hayata geçirilen bir finansman ve yatırım modelidir. Model;
• Küçük birikimlerle gayrimenkul projelerine hisse bazında ortak olmayı sağlar.
• Sertifikalar Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görür.
• Özellikle küçük birikimlerle ev sahibi olmayı hedefleyen bireylere yönelik tasarlanmıştır.
FİYATLANDIRMA VE HALKA ARZ NASIL?
Her bir sertifika 7,59 TL ile halka arz ediliyor. Emlak Konuttan edinilen bilgilere göre değerleme bedelinden %25 indirimli fiyat olarak halka arz edilmektedir. Yani bir nevi topraktan girene indirim yapılıyor.
4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak; işlem kodu “DMLKT” ile 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Alt limit yalnızca 1 adet sertifika, üst limit bulunmuyor; istediğiniz kadar alabilirsiniz.
EV SAHİBİ OLMA SÜRECİ NASIL?
1. Sertifikalar biriktirilerek projede belirlenen adede ulaşıldığında Asli Edim ile ev sahibi olunabilir.
2. Proje henüz tamamlanmadan, talep süresi içinde beğendiğiniz daireyi seçerek size özel ayırtabilirsiniz.
3. Daire tapusu proje tamamlandıktan sonra teslim edilir.
EV ALMAKTAN VAZGEÇERSENİZ NE OLUR?
• Tali Edim: Ev sahibi olmadan da, projenin satış gelirlerinden sertifika adedine orantılı pay alabilirsiniz. Yani bir nevi Emlak Konutla bu projede gelir açısından resmi ortak oluyorsunuz. Risk yok.
• Veya istediğiniz anda Borsa İstanbul’da DMLKT kodlu tahtada paylarınızı satıp o anki hisse fiyatından nakde çevirebilirsiniz.
Ayrıca isterseniz ailece veya arkadaşlarla birikimlerinizi beraber değerlendirebilir; Paylı Mülkiyet (Ortak Konut) sahibi olabilirsiniz. Buna göre;
• Bir daireye birden fazla kişi birlikte yatırım yapabilir; sertifikaları birleştirerek paylı mülkiyet biçimiyle tapuda hisseleri oranında sahip olabilirsiniz. Bu da sizi dönem içerindeki fiyat dalgalanmalarından koruyabilir, mutlaka ev sahibi olmanızı sağlar.
Devlet güvencesi altında yatırım imkanı ile risk minimum;
Gayrimenkul Sertifikaları, hem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hem de TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altındadır.
•Dolayısıyla paranız batamaz.
•Daire teslim olur mu endişeniz yok.
•Proje nasıl gerçekleşecek sıkıntınız olmayacak.
•Kafanız rahat uyuma imkanınız var.
İlk uygulama İstanbul Başakşehir Damla Kent Evleri projesinde başlıyor.
Damla Kent, 12,5 milyon m² bir alanda, 379 bin m² arsa üzerinde, toplam 1,26 milyon m² inşaat alanı ile konumlanıyor. Proje şehirle bütünleşik ve şık. Yatırım takvimi 48 ay olarak planlanmış.
AVANTAJLAR VE ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER
• Düşük maliyetli giriş imkânı sayesinde FAİZSİZ ev sahibi olmak mümkün hale geliyor.
• Banka kredisi veya yüksek peşinat gerekmiyor; altını çizerek söylüyorum; faizsiz bir model.
• Likidite esnekliği: sertifikalar borsa işlemiyle gün içinde nakde çevrilebiliyor.
• Şeffaf bir süreç: SPK, Borsa İstanbul nezdinde işlem gören, güvenilir bir yatırım aracı.
• Kazanç potansiyeli: Hem konut alınabilir ve/veya fiyat artışlarından doğrudan faydalanılabilir.
Esasen bu modelin eski bir versiyonu ile piyasaya çıkışı 2017 yılında Park Mavera konutlarıyla oldu. Ancak o gün iki konu bugün ile aynı değildi.
Birincisi; finansal okuryazarlık bugünkü kadar gelişmiş değildi ve insanların Borsa İstanbul’da yatırım hesapları çok azdı. Dolayısıyla nasıl işlem yapacaklarını ve daha sonrasındaki süreçleri bilmiyorlardı. Halbuki şimdi 3 milyon civarında bireysel hesap ile toplumun Borsa İstanbul’da işlem yapma bilgisi ve deneyimi var.
İkincisi; o gün bu çerçeveyi sağlayan özel bir inşaat firmasıydı, devlet güvencesi yoktu. Bugün Bakanlık, TOKİ ve Emlak Konut GYO bu işin garantörü durumunda.
Bu sebeplerden dolayı hem halkın teveccühü fazla olacaktır hem de işleyiş risksiz hale gelmiştir.
Bakanlık yetkililerine tecrübelerimi paylaşmak adına şunları söyleyebilirim;
İlk olarak mutlaka piyasa yapıcı bir firmayla anlaşılmalı ve işlem gören tahtanın derinliği muhafaza edilmelidir.
İkincisi her ne şartta olursa olsun açığa satış işlemine kapalı olunmalıdır.
Üçüncüsü sürecin devamı sağlanmalı ve bilhassa Emlak Konut liderliğinde yeni sertifikalar arda ardına çıkarılmalıdır ki halkta karşılık bulunsun. Devamlılık en büyük reklam ve itibardır.
TEKLİFİM: GELENEĞE UYUM; DÜĞÜNLERE SERTİFİKA!
Sertifikaları isteyen yazılı senet halinde kolayca alabilsin ve düğünlerde evlenenlere altın takmak gibi takabilecek hale getirilsin.
Hatta ilk sertifika Sayın Cumhurbaşkanımız tarafından bir düğünde gelin ve damada takılsın! Lideri takip edecek yüzbinlerle bu iş milli bir hal alacaktır.
Bu şekliyle altın ithalatımızı azaltacak bir adım haline dönebilir. Böylelikle finansal istikrarımıza da büyük katkı sağlanır.
