Türkiye'de ev kiralama sürecinde kira ve depozitonun yanı sıra emlakçı komisyonu da önemli bir maliyet kalemi olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, emlakçı komisyonunun yasal sınırları ve uygulamadaki durum hakkında açıklamalarda bulundu.
Emlakçı komisyonunda yasal sınırlar
Olcay Selvi, 6098 sayılı Borçlar Kanunu ve Ticaret Bakanlığı'nın taşınmaz ticaret yönetmeliğine göre emlak danışmanlarının hizmet bedelinin belirlenme şekline dikkat çekti. Satışlarda komisyon oranının en fazla yüzde 4 olduğunu belirten Selvi, kiralamalarda ise bu bedelin bir kira tutarına kadar çıkabileceğini ifade etti.
Komisyonun genellikle kiracı tarafından ödendiğini ancak taraflar arasında aksi kararlaştırılmadıkça bu ücretin paylaştırılmasının mümkün olduğunu belirtti. Böylece yasal sınırların üzerinde ücret talep edilmesinin hukuka aykırı olduğu vurgulandı.
Komisyonun kimin tarafından ödeneceği ve piyasa koşulları
Uzman, dünyada kiralamalarda hizmet bedelinin genellikle bir kira bedeli oranında alındığını ve bu ücretin ev sahibi ya da kiracı tarafından ödenebileceğinin mevzuatta net olarak belirtilmediğini söyledi. Arz ve talep dengesinin bu konuda belirleyici olduğunu aktaran Selvi, kiralık ev arzının fazla olduğu dönemlerde komisyonun ev sahipleri tarafından ödenebileceğini dile getirdi.
Türkiye'de kiralık ev bulmanın zor olması nedeniyle komisyonun çoğunlukla kiracı tarafından ödendiğini belirten Selvi, bu durumun kiracıların üzerindeki mali yükü artırdığını ifade etti.
Gelecekte komisyon ödemelerinde olası değişiklikler
Selvi, arzın artmasıyla birlikte ileride komisyonun ev sahipleri tarafından da ödenebileceği yönünde umutlu olduğunu belirtti. Dünyada benzer uygulamaların olduğunu ve Türkiye'de de arzın artırılması için çalışmaların devam ettiğini söyledi.
Emlak danışmanlarının rolü ve hizmet bedellerinin önemi
Yetki belgeli ve vergisini düzenli ödeyen gayrimenkul danışmanlarının aldıkları komisyonun haklı bir ücret olduğunu vurgulayan Selvi, emlak faaliyetlerinin hizmet bedellerinin normal olduğunu, hatta çoğu zaman tahsil edilmesinde zorluk yaşandığını belirtti.
Bu açıklamalar, ev kiralama sürecinde karşılaşılan maliyetler ve emlakçı komisyonu konusunda tüketicilerin bilinçlenmesi açısından önem taşıyor.
Gelişmeler takip ediliyor.
