TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla hayata geçirilecek, konut edinmeyi kolaylaştıran ve herkesin gayrimenkul yatırımına adım atabilmesini sağlayacak yeni bir finansman modeli olan Gayrimenkul Sertifikası’nın detayları açıklandı.
BAKAN KURUM: EV SAHİBİ OLMA HAYALİNİ GERÇEĞE DÖNÜŞTÜRÜYORUZ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum şu ifadeleri kullandı: “Damlaya damlaya ev olur diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşlarımızın cüzi miktarlarda ev sahibi olmayı sağlayacak çok önemli bir adım atıyor, gayrimenkul sertifikasının tanıtım programını burada gerçekleştiriyoruz.
"KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİMİZ DEVAM EDİYOR"
Biz ev sahibi olmanın, bir yuva kurmanın, güvenli bir çatıya sahip olmanın ne kadar kıymetli olduğunu çok ama çok biliyoruz. Bizim insanımız için ev huzurun yegane adresidir, mutluluğun tek anahtarıdır. Vatandaşımızın en temel hakkı olan barınma hakkına dair çok önemli fırsatlar sağladık. Ev sahibi olmayan tek bir kardeşimiz kalmayacak dedik ve 50 bin 100 bin sosyal konut projeleri ile, yarısı bizden kampanyasıyla vatandaşlarımızın yanında olduk. 5 milyon dar gelirli vatandaşımızın güvenli yaşam alanlarında huzurla yaşamasını temin ettik. Kentsel dönüşüm projelerimiz 81 ilimizde devam ediyor.
"GECE GÜNDÜZ DEMEDEN ÇALIŞIYORUZ"
Bugüne kadar kentsel dönüşüm kapsamında 1 milyona yakın konutu dönüştürdük. İstanbul’umuzun 39 ilçesinde hemen hemen her yerinde hız kesmeden dönüşüme devam ediyoruz. 6 Şubat 2023’te hep birlikte asrın felaketini yaşadık. Bugün deprem bölgesinde günde 550, saatte 23 konut inşa ediyoruz. 200 bin mimar, mühendis, işçi kardeşimizle birlikte vatandaşlarımız oradaki depremzede kardeşlerimiz evlerine bir saat daha erken girsin diye gece gündüz demeden çalışıyoruz.
"DÜNYADA BUNUN BAŞKA BİR ÖRNEĞİ YOKTUR"
Bu yıl sonunda inşallah her bir depremzede kardeşimizi sıcak, huzurlu, güvenli yuvasına kavuşturacağız. Kentsel dönüşümle evleri yenilemek, 11 ilde 500 bin konutu eş zamanlı yürütmek bir Avrupa ülkesi büyüklüğündeki alanı yeniden inşa etmek Türkiye dışında hiçbir ülkenin başarabileceği bir iş değildir. Dünyada bunun başka bir örneği yoktur.
YENİ KONUT KAMPANYASI: "YIL SONUNDA YEPYENİ BİR AŞAMAYA GEÇİYORUZ"
Şimdi yıl sonunda yepyeni bir aşamaya daha geçiyoruz. Yıl sonunda yeni sosyal konut projelerimizi başlatıyoruz. Şu anda TOKİ’mizle yine ilgili kurum ve kuruluşlarımızla detaylar üzerinde çalışma yürütüyoruz. Ev sahibi olmayan, ilk evini alacak, gençlerimize, emeklilerimize, dar gelirli ailelerimize, memur kardeşlerimize ev imkanı olmasına destek olacak Cumhuriyet tarihinin en büyük projesini inşallah sayın Cumhurbaşkanımız yıl sonuna kadar milletimize müjdeleyecek.
Hem deprem bölgesinde hem de 81 ilimizde kira fiyatlarının, konut fiyatlarının düştüğünü göreceksiniz. Vatandaşların konuta erişiminin kolaylaştığını hep birlikte göreceğiz.
"TÜM BU ZORLUKLARI GÖRÜYORUZ"
Milletimizi sağlam ve konforlu yuvalara kavuşturmaya devam edeceğiz. Her geçen gün görüyoruz, dünya değişiyor, şartlar farklılaşıyor. Küresel ölçekte ekonomik dalgalanmalar yaşanıyor. Bölgesel krizlere baktığımızda ve ülkemizin de yer aldığı bu coğrafyada çatışmalar her geçen gün artarak devam ediyor. Tüm bunların yanında bir de 6 Şubat depremleri gibi büyük afetler maalesef konut piyasası üzerinde baskıyı derinleştiriyor. Büyükşehirlerde kira artıyor. Elbette ki biz tüm bu zorlukları görüyoruz."
TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine ortak olabilmesini sağlayan alternatif bir yatırım modeli olarak 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz ediliyor.
Emlak Konutun Başakşehir'de inşa edeceği Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesi altında yatırımcılara sunuluyor.
İstanbul'da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un da katıldığı tanıtım toplantısında, "Gayrimenkul Sertifikası" modeline ilişkin detaylar da açıklandı.
Model, konut sahibi olma, gelir elde etme ya da borsada alım-satım yapma gibi esnek seçenekler sunmasıyla öne çıkıyor.
KÜÇÜK BİRİKİMLERLE GAYRİMENKUL YATIRIMI İMKANI
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturuluyor. Bu sistemde, yatırımcılar dilerse biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor ya da yeterli paya ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Ayrıca sertifikalar, Borsa İstanbul'da hisse senedi gibi işlem görerek istenilen anda nakde dönüştürülebiliyor.
Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım başta olmak üzere yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak ulaşabiliyor.
Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek. 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak.
Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecek. Alt alım limiti bir adet sertifikayla sınırlı olup, üst limit bulunmuyor. Yatırımcılar diledikleri kadar sertifika alarak sistemde yer alabilecek.
DAMLA KENT PROJESİ
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir'de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek İstanbul'un yeni yaşam merkezi içinde yer alıyor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak.
İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025'te başlanması ve 4 Şubat 2029'da tamamlanması hedefleniyor.
Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacak. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi.
ÜÇ AYRI KAZANÇ MODELİ
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor:
1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.
2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alınıyor. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak.
3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı tanıyor.
- Peşinat, faiz, taksit yükümlülüğü olmadan yatırım imkanı
SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sunuyor. Katılımcılar, küçük birikimlerle projeye ortak olurken, dilerlerse bir evi paylaşarak kolektif sahiplik modelinden de yararlanabiliyor.
