Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu, '12. Yargı Paketi' olarak bilinen Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifini kabul ederek yasalaştırdı. Bu paketle birlikte miras, icra, noterlik ve tazminat gibi birçok alanda kapsamlı düzenlemeler hayata geçirildi.
İcra ve İflas Kanunu'nda Önemli Değişiklikler
Yasayla İcra ve İflas Kanunu'nda kritik değişiklikler yapıldı. Özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığının satış suretiyle giderilmesinde yeni uygulamalar getirildi. Buna göre, mirasçılar dışındaki üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı bulunmayan taşınmazlarda yapılacak açık artırmalarda birinci artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu artırma usulü ise sadece bir defaya mahsus uygulanacak.
Elektronik Satış Portalında Yeni Düzenlemeler
Elektronik satış portalında yapılacak ilanlarda da önemli yenilikler yer aldı. Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklıların, artırma süresi bitmeden önceki iş günü mesai bitimine kadar icra dairesine başvurmaları halinde, alacağın teminatı karşıladığı ölçüde teminat alınmayacağı hükme bağlandı. Ayrıca, Hazine'nin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu belirtildi.
İlanda verilecek teklifler için de yeni kriterler getirildi. Haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde 50'si, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde 100'ü, ikinci artırmada ise yüzde 50'si ile satışa konu mal üzerindeki rüçhanlı alacakların toplamından yüksek olan miktar ve paraya çevirme ile paylaştırma masraflarının aşılması gerekiyor.
İhale Bedelinin Süresi İçinde Ödenmemesi Durumunda Yaptırımlar
İhale alıcısının en yüksek teklifi vermesine rağmen ihale bedelini süresi içinde yatırmaması halinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarına mahsup edileceği, kalan miktarın ise alacaklılara ödeneceği düzenlendi. Eğer ihale bedelini yatırmayan kişi satış isteyen alacaklı ise, muhammen bedelin yüzde 10'unun kendi alacağından düşüleceği ve satış masraflarının kendisine yüklenmeyeceği hükme bağlandı.
Ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın iade edilmeyerek satış masraflarına mahsup edileceği, ardından paydaşlara payları oranında ödeneceği belirtildi. Ayrıca, süresi içinde ödeme yapmayan paydaşın teminatının tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında dağıtılacağı ifade edildi.
İhale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası verilecek. Bu cezanın tahsili için Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri uygulanacak ve tahsil dairesine bildirim yapılacak.
Yargı Paketinin Önemi ve Uygulama Süreci
12. Yargı Paketi ile miras ve icra işlemlerinde daha etkin ve verimli bir süreç hedefleniyor. Özellikle ortaklıkların satış suretiyle giderilmesinde getirilen yeni artırma usulleri ve elektronik satış portalındaki teminat düzenlemeleri, uygulamada karşılaşılan sorunların çözümüne katkı sağlayacak. Yasayla birlikte, icra süreçlerinde yaşanan aksaklıkların azaltılması ve tarafların haklarının daha iyi korunması amaçlanıyor.
Yürürlüğe giren bu düzenlemelerle birlikte miras ve icra işlemlerinde yeni bir dönem başlamış oldu. Gelişmeler yakından takip ediliyor.