Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanmasını zorunlu hale getirmek için önemli bir adım attı. İlk fazı 4 Kasım 2024'te hizmete açılan sistem, taşınmaz sahipleri ve kiracıların sözleşmelerini dijital ortamda güvenli şekilde hazırlayıp onaylamasına olanak sağlıyor.
Kira sözleşmelerinde dijital dönüşüm
Uygulamanın ilk aşamasında, gerçek kişi taşınmaz sahipleri e-Devlet üzerinden kira sözleşmelerini hazırlayabiliyor. Kiracılar ve varsa kefiller de aynı platformdan sözleşmeyi onaylayarak süreci tamamlıyor. Bu sayede kira sözleşmeleri dijital ortamda kayıt altına alınarak şeffaflık sağlanıyor.
İkinci fazda yetkilendirme ve geliştirmeler
9 Mayıs 2025 tarihinde başlayan ikinci faz ile emlak danışmanları ve yetkilendirilen kişiler de sözleşme hazırlama yetkisi kazandı. Hazırlanan sözleşmeler, taşınmaz sahipleri, kiracılar ve kefillerin onayına sunulabiliyor. Kullanıcı talepleri doğrultusunda 'hata düzeltme' ve 'güncelleme' fonksiyonları eklenerek sistem daha işlevsel hale getirildi.
Onaylanan sözleşmelerde, 15 gün içinde yazım, rakam veya bilgi girişlerindeki maddi hatalar düzeltilebiliyor. Ayrıca iletişim bilgileri, kira tutarı ve ödeme detayları gibi bilgiler güncellenerek sözleşmeler güncel tutulabiliyor. Sistem, zaman damgalı barkodlu belge oluşturma ve doğrulama imkanı da sunuyor.
Gayrimenkul sektörü ve tüketici derneklerinin görüşleri
Gayrimenkul sektörü temsilcileri ile tüketici dernekleri, e-Devlet üzerinden kira sözleşmelerinin zorunlu hale getirilmesini olumlu karşıladı. Uygulamanın kayıt dışılığı azaltacağı, yetkisiz kiralamaların önüne geçeceği ve tarafların sözleşme kayıtlarını daha şeffaf tutmasını sağlayacağı belirtildi. Ancak, özellikle ileri yaştaki vatandaşların e-Devlet kullanımına yönelik bilgilendirilmesi gerektiği vurgulandı.
Sahte sözleşmelere karşı etkili çözüm
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sistemin zorunlu hale getirilmesiyle sahte kira sözleşmelerinin önüne geçilebileceğini ifade etti. Akdoğan, ev sahibinin gerçekten malik olup olmadığının dijital ortamda kolayca doğrulanabileceğini belirtti.
Bu dijital dönüşüm, kira ilişkilerinde güvenliği artırarak tarafların haklarını korumayı amaçlıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın çalışmaları kapsamında e-Devlet üzerinden kira sözleşmelerinin hazırlanması ve onaylanması zorunlu hale getirilecek. Gelişmeler yakından takip ediliyor.