Ankara'nın Polatlı ilçesinde bir kiracı, tahliye ve elektrik kesme tehditleri nedeniyle fazla kira ödemek zorunda kaldığını belirterek ödediği fazla kira bedelinin iadesi için mahkemeye başvurdu. Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi, icra tehdidi bulunmadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı, kararın hakkaniyete aykırı olduğu gerekçesiyle dosyayı kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay'a taşıdı.
Yargıtay'dan kanun yararına bozma kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı'nın başvurusunu kabul ederek yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu. Daire, davanın hukuki adlandırılmasından çok, davacının öne sürdüğü vakıaların ve talebin gerçek içeriğine odaklanılması gerektiğini belirtti. Kiracının baskı altında fazla kira ödediğini ispatlaması halinde, ödemenin hukuki dayanağının ve iade edilip edilmeyeceğinin esas yönünden araştırılması gerektiği vurgulandı.
Davada şekil değil öz önemli
Kararı değerlendiren avukat Erdal Kılbaşoğlu, Yargıtay'ın yaklaşımının önemli bir hukuki mesaj içerdiğini ifade etti. Kılbaşoğlu, davanın şekli adlandırılmasından ziyade uyuşmazlığın gerçek mahiyetinin ortaya çıkarılmasının esas olduğunu belirterek, 'Etikete değil, içeriğe bakılması lazım. Davanın adı değil özü önemli' değerlendirmesinde bulundu.
Kiracılar için emsal niteliğinde karar
Yargıtay'ın bu kararı, tehdit ve baskı altında fahiş kira ödemek zorunda kalan milyonlarca kiracı için önemli bir emsal teşkil ediyor. Karar, kiracıların fazla ödedikleri kira bedelinin iadesi talebinde mahkemelerin davanın gerçek içeriğine göre değerlendirme yapması gerektiğini ortaya koyuyor.
Mahkeme kararlarının geleceği
Yerel mahkemelerin, kiracıların baskı altında kalıp kalmadığını ve fazla ödeme yapıp yapmadığını somut delillerle incelemesi gerekecek. Yargıtay'ın kanun yararına bozma kararı, benzer davalarda kiracı lehine sonuçların artmasına zemin hazırlayabilir. Gelişmeler takip ediliyor.