Türkiye genelinde alışveriş merkezi (AVM) sektöründe büyüme yavaşlarken, 2025 yılı sonunda toplam AVM sayısı 465'e ulaştı. İstanbul, 134 AVM ile sektörde açık ara lider konumda bulunuyor. Ancak 13 ilde ise resmi kriterlere göre bir AVM bile bulunmadığı bildirildi.
AVM Sektöründe Büyüme Yavaşladı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan '2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre, Türkiye'de AVM sektöründeki büyüme hızı son yılların en düşük seviyelerine geriledi. 2025 yılı boyunca AVM'lerdeki toplam kiralanabilir alan sadece 85 bin metrekare arttı. Bu artış, toplam pazar büyüklüğünde yüzde 1'in altında kalarak sektörün doygunluk aşamasına yaklaştığını gösterdi.
Toplam kiralanabilir AVM alanı ise 13,9 milyon metrekareye yükseldi. Bu rakam, AVM sektörünün büyüklüğünü ortaya koyarken, yeni yatırımların hızının azaldığını işaret ediyor.
İstanbul AVM Sayısında Zirvede
Türkiye'de AVM sayısı bakımından İstanbul, diğer illere büyük fark attı. Kentte bulunan 134 alışveriş merkezi, ülke genelindeki AVM'lerin yaklaşık yüzde 29'unu oluşturuyor. İstanbul'da her bin kişiye düşen kiralanabilir AVM alanı 329 metrekare olarak kaydedildi.
İstanbul'u AVM yoğunluğu açısından Ankara takip ederken, Kayseri, Bolu ve Karabük gibi iller de yüksek AVM alanı oranlarıyla öne çıktı.
AVM Bulunmayan 13 İl
Ticaret Bakanlığı'nın yürürlükteki düzenlemesine göre, bir yapının AVM olarak kabul edilmesi için en az 10 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olması gerekiyor. Bu kriter temel alındığında, Türkiye'de resmi kayıtlara göre 13 ilde AVM bulunmadığı belirtildi.
AVM olmayan iller şunlar: Amasya, Ardahan, Bartın, Burdur, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Kars, Kırşehir, Kilis, Muş, Sinop ve Tunceli.
AVM Sektörünün Geleceği
Raporda, sektörün büyüme hızının yavaşlaması ve bazı illerde AVM eksikliği, pazarın doygunluk noktasına yaklaştığını gösteriyor. İstanbul gibi büyük şehirlerde yoğunluk devam ederken, bazı bölgelerde yatırım fırsatlarının sınırlı olduğu görülüyor.
Gelişmeler sektör paydaşları tarafından yakından takip ediliyor.