Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenleme ile miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında önemli bir değişiklik hayata geçirildi. Artık ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verildiğinde, ilk açık artırma sadece mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Mirasçılara Öncelik Tanıyan Yeni Düzenleme
İcra ve İflas Kanunu'nun 114. maddesinde yapılan değişiklikle, taşınmazların mirasçılar dışındaki kişilere satılması önlenmeye çalışılıyor. Bu düzenleme, bütün maliklerin miras yoluyla taşınmazı edindiği ve başka mülkiyet hakkı sahibi bulunmadığı durumları kapsıyor. Mahkemenin ortaklığın satışına karar vermesi halinde, ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabiliyor.
İlk Açık Artırmanın Şartları ve Sonrası
Yeni uygulamada mirasçılara tanınan bu öncelik sadece bir defaya mahsus geçerli oluyor. İlk artırmada taşınmazın bilirkişi tarafından belirlenen muhammen bedelinin tamamı ve satış masraflarını karşılayacak teklif verilmesi gerekiyor. Eğer satış bu artırmada gerçekleşmezse, ikinci artırma tüm ilgililere açık hale geliyor.
Değer Tespiti ve Hak Kaybının Önlenmesi
Taşınmazın değerinin ekspertiz raporu ile belirlenmesi, mülklerin piyasa değerinin çok altında satılmasının önüne geçiyor. Böylece aile içinde yaşanan anlaşmazlıkların yanı sıra hak kayıpları da engellenmiş oluyor. Düzenleme, mirasçılar arasında çıkan uyuşmazlıkların mahkemeye taşınmasını azaltmayı hedefliyor.
Bu yeni uygulama, milyonlarca kişiyi ilgilendiren miras taşınmaz satışlarında daha adil ve düzenli bir sürecin önünü açıyor. Gelişmeler yakından takip ediliyor.