Türkiye'de konut satışları her ay artış grafiği gösteriyor. Para politikasında aşağı yönlü uygulanan faiz, mevduat getirisini düşürürken konut kredisi faizlerini de tedrici olarak indiriyor.
Bu gelişmeler doğrultusunda para, mevduattan farklı alanlara yönelmeye başlıyor. Bu kapsamda faiz toplantılarında da Merkez Bankası'nın politika faizini düşürmesi beklentileri artıyor.
Bu da diğer bir deyişle Türk Lirası mevduatın getirisinin düşmesi anlamına geliyor ve paranın diğer yatırım alanlarına kaymasına neden oluyor. Uzun süredir yüksek faiz getirisi elde eden mudiler, paralarını katladı ve paradan para kazanmanın zorlaşmasının beklendiği dönemde yeni alanlara kayma yapmaları bekleniyor.
KONUTA YATIRIM, TÜRKİYE'DE GELENEK HALİNE GELDİ
Konuta yatırım, Türkiye'de gelenek haline geldi. Vatandaşlar hem konut ihtiyacını gidermek, hem de pasif gelir elde etmek için konut yatırımlarını sıkılaştırıyor.
Ev sahipliği oranının yüzde 60'ın altına gerilmesi ile birlikte kiracıların çoğalması ve yeni konut arzlarının az olmasından ötürü kira fiyatlarının artması, evlerin amortisman süresinin 10 yılın altına düşürmeye başladı.
1+0'LAR DEVREYE GİRİYOR
Türkiye'de konut kiraları yaklaşık olarak 25-30 bin lira seviyelerinden başlıyor. Tek yaşayan, öğrenciler gibi kişilerin tercihleri de küçük evler oluyor. Kira ödemek yerine fiyatları düşük olan ve aktiviteli sitelerde bulunan 1+0 ve 1+1 konutlara da bu nedenle ilgi artıyor.
Kira yerine kendi evinin taksitlerini ödemek isteyenler için konut kredisi faizleri henüz yüksek olsa da kira öder gibi ev sahibi olmanın da önü açılmaya başladı.
1+0 DAİRELER 1 MİLYON LİRA SEVİYELERİNDE
1+0 daireler 1 milyon lira seviyelerinden başlıyor. 1+1 daireler de 1.5 milyon civarında alıcı buluyor. 1 milyon liralık konutu almak için 200 bin lira peşinatın olması yeterli oluyor. BDDK'nın son düzenlemesinde değeri 5 milyon liranın altında olan ve ilk kez konut alacak kişiler için A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip konutlar için kredi oranı yüzde 90, B sınıfı için yüzde 85, diğer sınıflar için de yüzde 80 oranında evin ekspertiz değeri kadar kredi çıkıyor.
TAKSİTLERİ NE KADAR OLUYOR?
800 bin lira konut kredisinin yüzde 2.69 faiz oranından 120 ayda ödenmesi halinde aylık taksiti 22 bin 500 lira seviyelerinde gerçekleşiyor. Aynı şartlarda 60 ay tercih edilirse 28 bin lira, 48 ay tercih edilirse 31 bin lira aylık ödemesi oluyor. Taksitler vade süresinde aynı kalacağı için kira gibi artış yaşamayacak ve ilerleyen yıllarda enflasyondan dolayı maaşlara göre çok daha düşük kalacaktır.